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任务39

任务39

  • 2015-12-28 20:30:42
  • 来源: 市府办公厅
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重点工作: 加快更新改造步伐,完善城市更新政策,体现城市岭南文化特色,推进同德围、金沙洲、罗冲围、国际金融城、大坦沙岛、广钢新城、广纸片区、鱼珠旧城、海珠生态城等成片连片改造项目,支持历史街区活化利用,为城市发展腾出空间。
牵头单位: 市城市更新局

2015年工作计划:

1.同德医院室内外装修工程和设备安装工程基本完工;同德中学教学楼和实验楼逐步建成;地铁八号线北延段(同德围区域内部分)和上埗桥推进征地拆迁和管线迁改工作,桩基础开工。12月底前
2.加快金沙洲内部断头路征拆工作,适时启动道路建设;建成浔峰山公园二期工程。12月底前
3.增槎路升级改造、增槎路过街设施、广清立交及连接线、北环高速和内环路高架整治、罗冲围湿地公园、罗冲围液化气储罐厂改造工程和专业市场升级改造等项目开工。重点起步区城市设计取得初步成果。12月底前
4.完成起步区集体土地征地结案,加快组织后续土地出让工作,加快推进起步区市政基础设施等公建配套建设并完成项目施工图设计及前期报批报建工作,加快村民住宅复建安置项目建设,启动地下主体结构施工。12月底前
5.完成西郊城中村配套小学地块用地、规划手续办理工作和一期融资地块供地手续,下半年启动工程建设;完成河沙城中村改造一期复建地块规划手续办理和河沙村合作协议三签订工作;开展坦尾城中村改造第一期复建安置地块规划、用地手续办理工作和坦尾村集体物业改造合作协商工作;完成西郊城中村改造范围内国有旧厂地块整合改造协商工作;完成大坦沙岛高压线下地工程设计方案,开展前期手续办理工作。12月底前
6.加快广钢新城已出让地块的开发建设,完成广钢二期已出让地块6宗、18.88万平方米的交地。12月底前
7.重点推进广纸片区旧厂的土地收储(主要是广汽集团南石路28号地块、纺织工贸集团第一棉纺厂等地块),争取完成实物储备13.65公顷。12月底前
8.完成鱼珠旧城更新改造项目立项、第二批改造资金下拨、茅岗地块土地转性的报批和首期安置区范围内房屋动迁签约工作。争取12月底前。
9.完成琶洲城中村改造项目的规划中小学和地块十集体物业施工并移交使用,继续跟进琶洲村民信访及未收楼业主的回迁等工作;沥滘村补偿安置方案表决通过率达80%,启动立项、规划、国土、建设等手续的报批工作;《海珠区新市头城中村更新改造方案》通过市“三旧”改造工作领导小组审批,启动拆迁补偿安置方案的表决以及相关手续的报批工作。争取12月底前

具体推进情况:

正在推进中。  

1.已完成。同德围:①同德医院主体结构已封顶,室内外砖墙砌筑及外墙砖铺贴等已完成;水电、消防、空调、弱电等安装工程已完成40%;天面防水、天花吊顶等装修工程已完成50%。②同德中学教学楼和实验楼已建成开学并投入使用。③地铁八号线北延段涉及同德围区域4个站点已交地和进场开展管线迁改、生活区、库房、施工用电设施建设等前期工作。④上埗桥拓宽工程已完成 5-1#、6-1#及西南面人行天桥4条桩的桩基础施工。
2.正在推进中。金沙洲:①打通彩滨北路和环洲五路两条断头路涉及11栋建筑物(共约10000平方米)征收拆迁,其中5栋共7000平方米已拆,还有5栋外地人的房屋拆迁受阻。②浔峰山公园二期修建性详细规划已报批,正在进行预算评审、施工招标文件审查。
3.正在推进中。罗冲围:①增槎路升级改造、罗冲围公园湿地景区、液化气储罐厂改造、初雨处理厂工程、增槎路过街设施、城中村安全隐患和环境治理各项工作均在报批报建阶段。
4.已完成。国际金融城:①已取得金融城起步区集体土地的征地结案函,金融城起步区集体土地和国有土地的征收补偿工作已全部完成。②起步区累计已出让11宗地块,成交总价已达约200亿元。③市重点办正推进I-2区基坑支护及土石方开挖,并推进起步区I-a区至c区市政设施及公共部分地下空间勘察设计、河涌整治工程、绿化景观、10KV供电系统、通讯管道及码头工程方案设计工作。④村民住宅复建安置项目进场施工中。
5.正在推进中。大坦沙岛:①西郊村改造配套小学项目正在办理建设用地规划许可证。②河沙村改造一期复建地块正在办理用地预审,河沙村改造合作协议(三)正在协商中。③坦尾村集体物业改造工作正在协商中。④西郊村改造范围内国有厂房地块整合工作正在开展,实施单位已与煤建公司开展协商工作。
6.已完成。广钢新城:已完成广钢二期已出让地块6宗、18.88万平方米的交地,继续加快广钢新城已出让地块的开发建设。
7.正在推进中。广纸片区:已完成广纸片区中广州摩托车厂南石路28号地块和广州纺织工贸第一棉纺厂的产权证查册和勘测定界工作,目前正加紧与企业进行协商。
8.正在推进中。黄埔鱼珠旧城:①申请2015年度专项资金共计2亿元已完成下拨至区。②截至2015年12月11日,改造范围内同意签约率41.3%。③项目立项、土地转性工作尚在推进中。
9.正在推进中。海珠生态城:①琶洲村地块十(集体物业)完成规划验收。②截至2015年12月17日,沥滘联社房屋补偿安置方案表决通过率达65%。③截至11月底,已完成凤和新市头村改造项目融资地块楼面地价咨询评估工作。

未完成原因及下一步工作:

2.金沙洲:打通彩滨北路和环洲五路两条断头路涉及有5栋外地人的房屋拆迁受阻,市法制办已明确由市国土和规划委员会作为撤证主体,继续开展下一步工作。
3.罗冲围:各项工作尚在报批报建阶段。
5.大坦沙岛:①项目范围内国有厂房地块整合工作协调难、推进慢,暂无操作指引供参考。②项目部分地块地处我市二级水源保护区内,施工环评须待水源保护规划调整后方可通过并进场施工,影响分期推进实施。
7.广纸片区:①广摩南石路28号地块业主方认为规划容积率偏低可能影响土地出让分成收益。②纺织工贸一棉厂地块因涉及业主方将地块抵押银行,业主方与市土发中心对预付款额度存在争议。③另针对可能存在的法律风险,市有关部门尚在研究处理。因此,2宗地块暂缓收储,待协调。
8.黄埔鱼珠旧城:①项目原改造成本中的土地收储资金大部分费用已使用,需尽快落实下拨货币补偿周转资金,黄埔区政府希望市相关部门尽快统一意见,据实将追加收储成本方案上报市政府审议。②黄埔区政府希望尽快上报9号地块完善征收手续至市政府审核。
9.海珠生态城:①琶洲村目前剩余40余户尚未回迁,将继续跟进村民信访及未收楼业主回迁等工作。②海珠区政府希望尽快将凤和新市头村改造方案上报市土委会审议。

备  注:  
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